JLL Argentina informó que la demanda de oficinas en Buenos Aires continúa consolidando su recuperación, alcanzando cuatro años consecutivos de crecimiento y mostrando señales de estabilidad que impactan positivamente en la planificación comercial de empresas del sector turístico, agencias y operadores que requieren espacios corporativos eficientes y bien ubicados.
Evolución del mercado y absorción positiva
El cuarto trimestre de 2025 cerró con una absorción neta positiva de 17.048 m², confirmando la tendencia ascendente que caracteriza al mercado desde 2022. La vacancia promedio descendió a 16,7%, reflejando una mayor ocupación y una mejora en la dinámica de toma de espacios por parte de empresas que reordenan sus estructuras operativas y comerciales.
Estabilidad en precios y oportunidades para el sector
Los valores de alquiler se mantuvieron estables en USD 22,7/m² por mes en promedio.
• Clase A: USD 26,1/m²
• Clase B: USD 20,7/m²
Esta estabilidad ofrece un escenario previsible para empresas turísticas que buscan optimizar costos, relocalizar equipos comerciales o ampliar operaciones en zonas estratégicas de la ciudad.
Nuevo stock y proyección a mediano plazo
Durante el trimestre se incorporaron 12.540 m² de nuevo inventario, correspondientes a un edificio en Microcentro completamente ocupado por instituciones públicas. El inventario total asciende a 2.232.191 m², mientras que 166.107 m² se encuentran en construcción, con ingresos programados para los próximos tres años. Este pipeline permitirá ampliar la oferta disponible para empresas que proyectan crecimiento o consolidación de sus estructuras administrativas.
Performance por categorías
La absorción anual acumulada alcanzó 72.509 m², con un desempeño equilibrado entre:
• Clase A: 34.885 m²
• Clase B: 37.624 m²
Este comportamiento confirma la demanda activa tanto de espacios premium como de alternativas competitivas para empresas que priorizan eficiencia operativa.